福彩网能玩吗|中彩网双色球推荐汇总|
欢迎来到文库吧! | 帮助中心 坚持梦想,走向成功!
文库吧
首页 文库吧 > 资源分类 > DOCX文档下载
 

某小区物业管理承包合同.docx

  • 资源ID:2231762       资源大小:961.81KB        全文页数:36页
  • 资源格式: DOCX        下载权限:游客/注册会员/VIP会员    下载费用:10
换?#25442;?/a>
游客快捷下载 游客一键下载
会员登录下载

支付方式: 微信支付    支付宝   
验证码:   换?#25442;?/a>

      加入VIP,下载共享资源
 
友情提示
2、PDF文件下载后,可能会被浏览器默认打开,此种情况可以点击浏览器菜单,保存网页到桌面,既可以正常下载了。
3、本站不支持迅雷下载,请使用电脑?#28304;?#30340;IE浏览器,或者360浏览器、谷歌浏览器下载即可。
4、本站资源下载后的文档和图纸-无水印,预览文档经过压缩,下载后原文更清晰   

某小区物业管理承包合同.docx

公司LOGO 这里输入公司名称 某小区物业管理承包合同 正 文 甲方委托方_________业主管理委员会 乙方受托方_________物业管理公司 为加强_________物业名称的物业管理,保障房屋和公用设施的正常使用,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环?#24120;?#26681;据中华人民共和国合同法、建设部第33号令城市新建住宅小区管理办法等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对_________物业名称实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条 物业管理内容 1.物业基本情况 1物业类型_________。 2座落位置_________市_________区_________?#26041;?#36947;_________号。 3四至东_________,南_________,西_________,北_________。 4占地面积_________平方?#20303;?5建筑面积_________平方?#20303;?2.委托管理事项 1房屋建筑本体共用部位楼盖、屋顶、梁、柱、内外?#25945;?#21644;基础等承重结?#20849;?#20301;、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、的维修、养护和管理。 2房屋建筑本体共用设施设备共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟?#36873;?#20849;用照明、天线、中央空调、暖气?#19978;摺?#20379;暖锅炉房、加压供水设备、配电系?#22330;?#27004;内消防设施设备、电梯、中水系统等的维修、养护、管理和运行服务。 3本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施道路、室外上下水管道、化粪池、?#30331;?#27744;、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停?#20826;?#30340;维修、养护和管理。 4本物业规划内的附属配套服务设施网球场、游?#22659;亍?#21830;业网点的维修、养护和管理。 5公共环境包括公共场地、房屋建筑物共用部位的清洁卫生、垃圾的?#21344;?#28165;运。 6交通、车辆行驶及停?#30784;?7配合?#25176;?#21161;当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作但不含人身、财产保险保管责任。 8社区文化娱?#21482;?#21160;。 9物业及物业管理档案、资料; 10法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。 第二条 委托物业管理?#38382;?承包经营,自负盈亏。 第三条 物业管理服务费用和住宅公共维修基金 1.本物业的管理服务费按下列第_________项执行 1按政府规定的标准向业主住用户收取,即每月每平方米建筑面积_________元; 2?#27492;?#26041;协商的标准向业主住用户收取,即每月每平方米建筑面积_________元; 3由甲方按统一标准直接支付给乙方,即每年月每平方米建筑面积_________元。 2.管理服务费标准的调整按下列第_________项执行 1按政府规定的标准调整; 2按每年_________的幅度上调; 3按每年_________的幅度下调; 4按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整; 5?#27492;?#26041;议定的标准调整_________。 3.住宅共用部位共用设施设备维修基金 1共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执?#23567;?2共用部位共用设施设备维修基金?#29615;?#20351;用?#20445;?#32463;房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定,按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。 3产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移?#20445;?#25152;缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还,随房屋所有权同时过户。 4.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_________元,按下列第_________项执行 1由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支付; 2由乙方承担; 3在_________费用中支付。 5.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用,按下列第_________项执行 1由甲方承担全部空置物业的管理成本费用,即每平方米建筑面积每月_________元; 2由甲方承担上述管理成本费用的_________。 第四条 其他有偿服务费用 1.车位及其使用管理服务费用 1机动车_________; 2非机动车_________; 2.有线电视_________; 3._________。 第五条 代收代缴收费服务 受有关部门或单位的委托,乙方可提供水费、电费、燃煤气费、热费、房租等代收代缴收费服务代收代缴费用不属于物业管理服务费用,收费标准执行政府规定。 第六条 物业管理期限 委托管理期限为_________年,自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。 第七条 双方权利、义务 1.甲方权利义务 1根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理; 2监督乙方对公用设施专用基金的合理使用,并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。 3按市政府规定的比例提供商业用房总建设面积的__________________平方米给乙方,按月租金_________元租用,并负责办理使用?#20013;? 4给乙方提供管理用房_________平方米其中办公用房_________平方米,员工宿舍_________平方米,按月租金_________元租用; 5负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回; 6不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动; 7对乙方的管理实施监督检查,就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。每半年一次考核评定,如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失,有权终止合同; 8负责?#33539;?#26412;住宅区管理服务费收费标准; 9委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失,以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改; 10协助乙方做好宣传教育、文化活动,协调乙方与行政管理部门、业主间的关系; 11政策规定由甲方承担的其他责任。 2.乙方权利义务 1根据有关法律、法规,结合?#23548;?#24773;况,制订本住宅区物业管理的各项规章制度; 2遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授权,?#21592;?#20303;宅区物业实施综合管理,确保实现管理目标、经济指标,并承担相应责任,自觉接受甲方检查监督; 3根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案,报甲方审议通过后,从公用设施专用基金中领取所需的维修经费; 4接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作,每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表,每三个月向全体业主张榜公?#23478;?#27425;管理费收支帐目; 5对住宅区的公用设施不得擅自?#21152;?#21644;改变其使用功能,乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施; 6乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员; 7建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况; 8负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标?#21152;?#20381;据,严格按照甲方审议通过的收费标准收取,不得擅自加价; 9有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理; 10在管理期满时向甲方?#24179;?#20840;部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料; 11开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作; 12有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用,但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第八条 物业管理目标和经济指标 1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准,要求住宅区在乙方接管后_________年内达到_________标准。 2.确保年完成各项收费指标_________元,合理支出_________元,乙方可提成所收取管理费的_________作为经营收入。 第九条 风险抵押 1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_________元,作为风险抵押金。 2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标,甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。 3.如由于甲方过错致使本合同不能履行,由甲方双倍返?#27807;?#25276;金并赔偿乙方经济损失。 4.如由于乙方过错致使本合同不能履行,乙方无权要求返?#27807;?#25276;金,并应赔偿甲方经济损失。 第十条 奖罚措施 1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下,管理费如有节余,甲方按节余额_________奖励乙方。 2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区,甲方分别奖励乙方人民币_________元全国、_________元省、_________元市;获得上级部门单项?#34987;?#26377;关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间,由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消,则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。 3.如果甲方不完成应负的合同责任,由此而影响乙方?#26576;?#21253;管理目标和经济指标,或给乙方造成直接经济损失,甲方应当给予补偿或承担相应责任。 4.如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标,甲方应当责成乙方限期改正,情节?#29616;?#30340;处以人民币_________元至_________元的罚款,直至终止合同,经济损失由乙方承担。 5.由乙方管理不善或重大失误,造成住户经济损失或生活?#29616;?#19981;便的,应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。 第十一条 合同更改、补充与终止 1.经双方协商一致,可?#21592;?#21512;同条款进行修订更改或补充,补充协议与本合同具有同等效力。 2.合同规定的管理期满,本合同自然终止,各方如欲续订合同,须于期满前的_________个月向对方提出书面意见。 3.合同终止后,乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。 第十二条 声明及保证 甲方 1.甲方为一?#20057;?#27861;设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同。 2.甲方签署和履行本合同所需的一切?#20013;鴂________均已办妥并合法有效。 3.在签署本合同?#20445;?#20219;何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 4.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。 乙方 1.乙方为一?#20057;?#27861;设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同。 2.乙方签署和履行本合同所需的一切?#20013;鴂________均已办妥并合法有效。 3.在签署本合同?#20445;?#20219;何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 4.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。 第十三条 保密 双方保证?#28304;?#21478;一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密技术信息、经营信息及其他商业秘密予?#21592;?#23494;。未经该商业秘密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有?#32423;ǖ某?#22806;。保密期限为_________年。 一方违反上述保密义务的,应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。 第十四条 不可抗力 本合同所称不可抗力?#20405;?#19981;能预见,不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件,包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以?#21543;?#20250;事件如战争、动乱、政府行为等。 如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行?#20445;?#36935;不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方,并应在_________天内,提供事故?#26165;?#21450;合同不能履行或者需要延期履行的书面资料,双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履?#23567;?第十五条 通知 根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面?#38382;劍?#21487;采用_________书信、传真、电报、当面送交等方式传递。以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式。 各方通讯地址如下_________。 一方变更通知或通讯地?#32602;?#24212;?#21592;?#26356;之日起_________日内,以书面?#38382;?#36890;知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相应责任。 第十六条 争议的处理 1.本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。 2.本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,?#37096;?#30001;有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第_________种方式解决 1提交_________仲裁委员会仲裁; 2依法向人民法院起诉。 第十七条 解释 本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行,本合同的标题仅是为了阅读方便而设,不应影响本合同的解释。 第十八条 补充与附件 本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可?#28304;?#25104;书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。 第十九条 合同效力 本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,双方各执_________份,具有同等法律效力;合同副本_________份,送_________留存?#29615;蕁?甲方盖章_________乙方盖章_________ 代表签字_________代表签字_________ _________年____月____日_________年____月____日 签订地点_________签订地点_________ 小区物业管理承包合同范本二 甲方________________计划财务部 乙方________________物业服务中心为进一步做好学院的物业管理,物业服务工作,需明确甲,乙双方的责任、权利、义务,立此合同,以供双方共同遵守。一、管理服务的范围负责除学生生活服务中心辖区以外区域,空间的各项物业服务,管理工作。 一全院的供电供水服务管理。 二绿化,美化,保洁服务管理。 三高职中心楼住宿学生的服务管理。 四向学院交纳管理费用。 五医务室,收发室,接送教工?#20248;?#20837;托上学服务管理。 六水电,校产维修服务管理。 七文印部,储蓄所,招待所,学院快餐厅等原物业下属实体的服务管理。 二、服务管理项目应达到的要求及服务管理费用。 ?#29615;?#21153;区内应经常保持卫生,清洁,院内垃圾及时清运,下水管道及时疏通,达到师生满意。此项总费用为_________万元包括劳务费及卫生工具费_________万元,_________万元垃圾清运费,_________万元管道疏通费及化粪池窨井清污。 甲方进行经常检查,用户经常性监督。满意率为_______不奖?#29615;?_________以下,给予_________元?#38405;?#32602;款;_______以上,给予_________元?#38405;?#22870;励。如乙方达不到要求或工作完成突出,视具体情况,每次在_________元?#38405;?#20104;以奖惩。 二院内现?#26032;?#22320;,草坪,树木等的日常维护,花木的调整移栽,节日及要求?#20445;?#38498;内集中摆放盆景等,现?#26032;?#21270;面积约_______万平方米,种植树木约_________株,管护费用_________万元包括全部劳务费,工具费等。院内花草树?#22659;?#27963;率达_________以上,及时浇水灭虫修剪、整治,因管理不善,出现?#21171;觶?#25353;面积大小、树?#31350;?#25968;,除重新载植外,另给予成本费用_________倍?#38405;?#32602;款。满意率为_________不奖?#29615;?_________以下,给予_________元?#38405;?#32602;款;_________以上,给予_________元?#38405;?#22870;励。 三收发室服务全院师生,保证发?#22270;?#26102;无差错,假期中,每周不少于_________次发送报纸信件等,总费用_________万元。满意率为 ________不奖?#29615;?_________以下,给予_________元?#38405;?#32602;款;_________以上,给予_________元?#38405;?#22870;励。 四医务室,保证为师生24小时值班服务,做好学生的体检工作,重病号的转送工作,办理公疗人员的有关?#20013;?#20840;院的卫生宣传,防疫工作等。服务费为_________万元/年,学生体检另付费用。要求医务室建立正规财务帐。 五宇通?#21040;?#36865;教工?#20248;?#19978;学,每天必须按?#20445;欢?#19981;掉学生。接送保证每天不少于_____次,服务费共________万元包括司机工资,汽油费,养路费,保险费,车辆维修费等全部费用。如遇国家政策作重大调整,则其费用作相应增减。现里程为______公里。每学期向学生家长征求一次综合意见,测评,满意?#23454;?#20110;_____者,给予_______元?#38405;?#32602;款;满意率高于_____者,给予_______元?#38405;?#22870;励。其它方面按南阳理工学院车辆管理办法执?#23567;?六学院仓库保管。应按学院关于仓库管理办法执行,按照学?#21512;?#36798;购置计划,做到物美价廉。损耗乙方负担,劳务等相关费用_________万元。 七供电服务管理,供水服务管理,应做到供电供水及?#20445;?#20445;证师生员工的正常学习、工作、生活用水用电。 具体要求事先未接到通知条件下,外电停半小时后,应立即启动?#21592;?#30005;源,院内早上_______点半至晚_______点之间,一般情况连续停电不得超过_______小?#20445;?#21407;则上全天24小时供水。有特殊情况,需提前通知。若达不到上述要求,每次扣减费用_______元?#38405;凇?#28385;意率为_________不奖?#29615;?_________以下,给予_________元?#38405;?#32602;款;_________以上,给予_________元?#38405;?#22870;励。学院内电价为_________元/度,水价为_________元/吨承包单位除外。电费_________万元如遇国家政策作重大变化,由甲乙双方作相应调整;对于实验室,微机房,多?#25945;?#25945;?#19994;?#26412;年度新增的用户,由乙方装表计量,由甲方核定用电计划,计划内部分由学院另行拨付,超计划部分由乙方向用电单位收取电费;对于在承担正常教学,科研任务之外,开展有偿服务的,由学?#21512;?#36798;用电计划,超计划部分由乙方向使用单位收取。水费_________万元含绿化用水。高压 修及水电运行,劳务及小件工具等费用_________万元。 八做好高职中心楼住宿学生管理服务工作住宿人数由甲乙双方共同核定,?#21487;?#27599;年拨付_________元,实?#23433;?#20303;校而留有床位的学生,?#21487;?#27599;年拨付_________元。 九学生管理 1.加强学生日常基?#38236;?#24503;行为规范的教育和管理。 1严格按照南阳理工学院学生操行成绩评定细则修订稿的要求,抓好学生操行评定工作。 2采取有效措施,使学生不文明率年均控制在_________?#38405;凇?2.加强学生纪律教育,严肃处理违纪学生。 1要采取有力措施,使违纪率年均控制在_________?#38405;凇?2对违纪学生的处理,要及时?#26082;?#22320;做好原始材料的调查取证,坚持在事实清楚,证据确凿,定性?#26082;罚?#22788;理恰?#20445;中?#23436;备本人检查,证言等的基础上,写出书面处理意见含错误事实,性质,参加研究人员和处理结果等。 3严禁对违纪事件隐瞒真情,弄虚作假,不及时处理或不上报。 4每幢宿舍楼?#23458;?#35201;有专人值班,保证新生报到,每学期开学和系一起安排学生住宿,定期检查学生晚归和外宿,将晚归和外宿学生名单一式两份报学生工作部及学生所在系,并协助查处和处理。 5谨?#20048;?#22823;恶性事件发生,若发生重大恶性事故,除承担相应的责任外,每?#26410;?#20197;_________元以下的罚款,并予以通报批评。 3.狠抓学生干部?#28216;?#30340;教育和管理,每学期对所有学生干部进行一次集中培训和一次?#35745;潰?#21450;时清除不合格,违法乱纪的学生干部。 4.服务热情,态度和蔼。若服务人员与学生谩骂,打架,视情节轻重一次罚款_________元。 5.保持学生公寓内务整洁,环境干净,培养学生讲卫生的良好习惯,保持学生公寓的卫生状况良好。检查不合格,每次每?#25353;?#20197;_________元以下罚款。学生测评满意率在_________,不奖?#29615;?每低于一个百点罚款_________元,每高一个百分点奖励_________元。 十及时足额向学院交纳管理费_________万元酒楼以后的改造,装修等费用由乙方负担。 十一关于校产,水电等维修工作全年水电及校产维修费_________万元按月拨付含液化气站维护,运行费,__ ______元以下现有设施的维修,单项_________元以下的新建和改造。若不能及时维修或维修质量较差,视检查情况,每次给予_________元?#38405;?#22788;罚。维修范围另行界定满意率为_________不奖?#29615;#?#21542;则给予_________元?#38405;?#22870;罚。 十二乙方有权对辖区内学生损坏公物等行为进行处罚,有责任阻止学生践踏草坪,损坏公物等不文明行为,若甲方发现上述不文明行为发生而乙方无人制止,一次扣罚乙方_________元-_________元。 十三若乙方出现重大责任,安全事故,除给予经济处罚外,还要追究相应责任。 上述第九项由学生工作部监控,其余项目由计划财务部监控。三、甲方的责任、权利、义务 一为乙方开展服务管理提供必要的设施,条件。 二固定性的劳务费,每月按时拨付。 三对于大宗购置,甲方应监督乙方的招标工作。 四对于物资采购等事宜,甲方应及时督查。 五甲方有权从拨付的劳务费中扣缴应缴的费用。四、乙方的责任、权利、义务 ?#27426;?#20110;双方认定的目标要求,乙方应全力组织实施。 二乙方有责任更新学生?#31243;?#30340;?#32479;?#20855;,以改善卫生状况。 三经甲方同意,乙方有权利用学院的名义,在院内外依法进行经营活动,但一切责任由乙方负责。乙方自筹资金所建房屋,自购设备,乙方具有其所有权和处置权。 四乙方在力所能及的条件下,参加院内维修等项目的竞标。 五上级有关部门到乙方检查工作等事宜,乙方应承担相应的责任和义务。五、违约责任 合同条款甲乙双方共同遵守,除人力不可抗拒外,不得单方解除合同,否则视为违约,则应追究违约责任。六、其它 一甲方对乙方各项管理服务工作进行经常性监督检查,并严格兑现奖惩。年终综合?#35745;潰?#32467;果优秀者,再给予_________元?#38405;?#30340;奖励。 二合同有效期_________年_________月_________日_________年_________月_________日。 三本合同一式四份。 公司LOGO 这里输入公司名称

注意事项

本文(某小区物业管理承包合同.docx)为本站会员(wo7103235)主动上传,文库吧仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容本身不做任何修改或编辑。 若此文所含内容侵犯了您的版权或隐私,请立即通知文库吧(发送邮件至[email protected]或直接QQ联系客服),我们立即给予?#22659;?

温馨提示:如果因为网速或其他原因下载失败请重新下载,重复下载不扣分。




关于我们 - 网站声明 - 网站地图 - 资源地图 - 友情链接 - 网?#31350;?#26381;点击这里,给文库吧发消息,QQ:1548881058 - 联系我们

[email protected] 2015-2021 wenkub网站版权所有
经营许可证编号:鄂ICP备17016276 

收起
展开
福彩网能玩吗